Аналитики ГК «А101» сравнили спрос на московские и петербургские проекты. Оказалось, в каждом из регионов покупатели ведут себя по-разному: в Москве чаще выбирают жилье без отделки, а в Ленобласти интересуются вариантами, готовыми к заселению. На балтийских берегах востребованы предложения с патио и мезонинами. При этом квартиры-трансформеры нужны покупателям и в Москве, и в Петербурге.

Важное преимущество северной столицы перед Москвой — стоимость жилья. По данным исследования «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера, новостройки в Москве — самые дорогие в России. Средняя стоимость «квадрата» уже достигла 351,5 тыс. рублей. Петербург оказался на втором месте, причем разрыв существенный: квадратный метр здесь стоит 246,8 тыс. рублей.

В агломерации Петербурга покупка обойдется дешевле, чем в столице, однако ценник в самом городе все же высок, поэтому многие из тех, кто хочет комфорта и простора, отдает предпочтение Ленобласти. Жилье здесь, кстати, доступнее, чем и в Московской области (172,5 тыс. рублей за метр против 191,3 тыс. рублей). Приемлемые по цене варианты отличаются еще и концептуальным разнообразием.

Двухкомнатные квартиры в Ленобласти сейчас популярнее однокомнатных. В районах «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск» 35 % от общего спроса приходится на «двушки» и только 31 % — на «однушки». Кроме того, во втором полугодии 2024 года усилился интерес к большим вариантам: продажи четырехкомнатных квартир выросли с 5 % до 8 %. При этом трехкомнатные стабильно держат долю в 25 %.

В столице ситуация сейчас обратная: «двушки» проигрывают «однушкам». На протяжении двух последних лет в московских проектах ГК «А101» активнее раскупались двухкомнатные варианты, их доля в общей структуре продаж колебалась в 2023 — 2024 годах от 31 % до 36 %. Однако весной 2024 года продажи «однушек» выросли до 35 %, тогда как доля «двушек» уменьшилась до 34 %. В гонке, которая долго шла с переменным успехом, к концу прошлого года «однушки» победили с 36 %, тогда как «двушкам» досталось лишь 33 % продаж.

Как полагает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова, приоритетны для рынка в Петербурге и области не только метражи квартир, но и комфорт и богатство предложения. Отделка — одно из важных конкурентных преимуществ. В частности, во второй половине 2024 года наметился рост интереса покупателей к квартирам с классической и улучшенной отделкой. По данным ГК «А101», за 2024 год в петербургской агломерации реализовано 68 % квартир с ремонтом.

«Согласно результатам нашего недавнего исследования, — рассказывает Мария Орлова, — разумная стоимость чистовой отделки, с точки зрения будущего собственника, — 29 тыс. рублей за квадрат. Такое решение обходится в 15 % стоимости жилья. Если же ремонт делается самостоятельно, стоимость работ увеличится в 2 раза — до 30 % от цены квартиры».

В отличие от Петербурга и области, на московском рынке растет интерес к квартирам в «голом» бетоне (этот тренд наблюдается в большинстве регионов, и северная столица — редкое исключение наравне с Екатеринбургом, Казанью и Нижним Новгородом). Если в 2023 году квартиры без отделки в Москве выбирали, например, в разных проектах ГК «А101» от 40 до 51 % покупателей, то к концу 2024-го доля таких продаж увеличилась до 54 — 60 %. Причина — слишком высокая цена жилья. Покупатель уже не может себе позволить отделку, несмотря на преимущества этого выбора, а сами расходы на ремонт в столице откладывает на потом, предпочитая решать проблемы поступательно.

Невысокая цена не единственное достоинство новостроек в Ленобласти. Исследование, проведенное по заказу ГК «А101», показало три ключевые мотивации для покупки квартиры в районе «А101 Лаголово»: привлекательная цена, экологическая ситуация (каждый из обоих пунктов важен для 58 % аудитории), наличие лесопарковой полосы и водоемов (этот параметр отмечают 52 % опрошенных). По словам 48 % покупателей, выбор «А101 Лаголово» позволил им улучшить качество жилья. Еще 40 % рассказали, что живут теперь в более просторных квартирах.

Несколько другая картина в «А101 Всеволожск». Помимо улучшения качества жилья вторым по значимости мотивом покупки является инвестиционная составляющая (ее выделили 43 % участников исследования). Доступность квартир оказалась важна для 75 % респондентов.

Качество жилья в Ленобласти — это не только современные планировочные, но и концептуальные решения. Например, многих привлекает наличие мезонинов в новостройках, которые сейчас тут возводятся. Квартиры с мезонинами предлагаются на первых этажах и в жилых районах ГК «А101». Высота потолка — 4,5 метра, что дает возможность создать дополнительный уровень и оборудовать уютный кабинет, спальню, игровую зону для детей. Другой востребованный формат — патио на первых этажах. Оно позволяет оказаться на природе, не покидая пределы дома, организовать пространство для активного или спокойного отдыха, сделать цветник или небольшой сад.

Общим трендом для обеих столиц и их регионов стало повышение привлекательности квартир-трансформеров с возможностью выбрать один из вариантов расположения внутренних стен исходя из своих потребностей. Распространенный сегодня сценарий — сначала создать максимально комфортную квартиру для холостяка с гостиной, рабочим кабинетом и небольшим спортзалом, чтобы впоследствии перепланировать ее в семейное гнездо с детской и родительской спальнями. Концепция квартиры-трансформера строится на том, чтобы помочь избежать покупки нового жилья при переменах в жизни: рост цен на недвижимость сегодня таков, что переезд в другую, более подходящую по планировкам квартиру с сохранением привычного уровня комфорта может оказаться неподъемным.

Для справки:

ГК «А101» — одно из системообразующих предприятий России. Согласно данным Единого реестра застройщиков РФ, ГК «А101» занимает восьмое место по объемам строительства в стране и входит в первую тройку московских девелоперов. В настоящее время портфель текущих проектов Группы составляет порядка 2,1 млн кв. м в рамках проектов комплексного развития территорий в Москве и Ленинградской области. ГК «А101» создает территорию для жизни, работы и отдыха. Также компания строит принципиально новые для России учебные пространства, используя прогрессивные архитектурные решения, передовое техническое наполнение классов, делая школы точкой притяжения для всего района. Не менее важно для компании создание условий для развития частного бизнеса, поэтому в каждом проекте присутствуют широкие возможности для инвесторов и предпринимателей.